Риск. Как их избежать.
РИСК 1. Информационные агентства
Неоднократно мы вас предупреждаем об информационных агентствах, у которых прямой целью является обман. Но, до сих пор вопреки нашим предупреждениям ,находятся такие наниматели, которые доверяют таким фирмам и их схемам.
Информационные агентства обязуются в течение 1-й-2-х недель, за небольшую сумму, предоставить информацию о квартирах, которые сдаются в Днепропетровске посуточно, в виде сообщения или распечаток. Выглядят они так: все квартиры посуточно, которые имеются в Днепропетровске расположены в виде таблиц, в которой есть телефон и имя хозяина и только станция метро. В обязанности у них входит убедить клиента, что квартиру можно найти в считанные дни. Но как обычно результат оказывается неутешительным: либо квартира уже давно снята в аренду, либо никто об этом и не помышлял. Даже если заключен договор с агентством, вы нечего никогда не докажите, если вас обманули или дали недостоверную информацию, потому что оно вправе заметить, что информацию необходимую они выдали, поэтому клиент может рассчитывать всего лишь на такие же повторные распечатки, от которых не будет никакого толку.
Совет: не ищите дешевизну, не пытайтесь сотрудничать с информационными агентствами, это к хорошему вас не приведет. Вместо того чтобы сэкономить, вы выбросите деньги на ветер и к тому же вытреплете все свои нервы. Других исходов здесь не бывает!
Агентство недвижимости и информационное агентство можно отличить, по стоимости предоставляемых услуг. Поскольку при оплате за квартиру вы должны оплатить хозяину, но и агентству, оплата которой составляет не меньше 100% месячной платы за аренду. С агентствами недвижимости случаев с мошенничеством гораздо меньше, нежели с информационными, поскольку они работают с реальными и проверенными вариантами квартир. Обращайте внимание на договор, если в нем говориться только об оказании справочно-информационных услуг, то такое агентство не будет нести никаких обязанностей перед вами.
РИСК 2. Ловушки аферистов!
Большинство пострадавших - люди юридически неграмотные, но не глупые.
Схем ловушек аферистов много. Они могут заключать договора найма сразу вручать вам ключи, при этом оставив лазейку для обмана. Очень часто перед заселением меняют замки или вдруг появляются родственники и выставляют жильцов. Одна из самых распространенных схем – это найм уже арендованной жилплощади. Как обычно аферисты снимают квартиру по низкой цене, а потом предлагают ее другому нанимателю. Это помогает мошенникам покрыть оплату за первый месяц плюс еще заработать. Бывают еще такие случаи когда аферисты требуют заранее залог 30-50% арендной платы, но спустя пару дней когда наниматель приезжает вселяться, он может обнаружить еще парочку таких же как и он сам доверчивых людей с которых был взят залог. По статистике около 60% людей попадают в ловушки аферистов. Поскольку эти люди очень хорошие психологи, у них всегда есть схема (план) по которой все уже просчитано.
Совет: всегда проверяйте документы удостоверяющие личность человека и тем более документы на квартиру, не при каких обстоятельствах не давайте денег без расписки, в которой должны быть, в обязательном порядке, паспортные данные хозяина (наймодателя).
РИСК 3. Несвоевременное повышение арендной платы
К примеру, в съемной квартире вы прожили несколько месяцев, и хозяин повышает арендную плату, без предупреждения. Многие из нас ищут жилье подешевле и всегда рассчитываю на первоначальную сумму оговоренную с хозяином, т.к. для нанимателей найм жилья имеет немаловажную ценовую политику. Но привычка, как всегда сделает свое. Наниматель соглашается с новой оплатой, потому что мысль о переезде всегда гораздо страшнее чем повышение стоимости аренды.
А это случается, все потому, что изначально нужно заключать договор найма, в котором всегда оговаривается сумма об арендной плате за месяц, а так же время при котором хозяин не имеет право менять размер этой суммы.
РИСК 4. Жесткий контроль со стороны хозяев
Одни относится к сдаче в аренду квартир, как к зарабатываемой прибыли денег, а другие слишком боязливо, и потому решают, что имеют право контролировать своих жильцов в любое время. По закону договора найма жилец имеет полное право неприкосновенности жилища. Поэтому у нанимателя есть все права требовать от хозяина не являться без предупреждения, а особенно во время его отсутствия в квартире.
Но договор заключают не все, к сожалению. Необходимо обсудить вопрос о незапланированных визитах хозяина. Это поможет вам выяснить насколько часто он к вам собирается наведываться. Если чаще положенного, то вам стоит подумать, нужно ли вам в дальнейшем сотрудничать. Поскольку хозяева беспокоящиеся о своем имуществе бывают очень назойливыми. А вообще обычно хозяин приезжает раз в месяц за оплатой, при этом предупредив вас заранее.
РИСК 5. Неожиданное отключение "восьмерки" хозяином
В большинстве случаев наймодатели отключают восьмёрку в целях избежания огромных сумм оплаты за разговоры. Что производит значительные неудобства нанимателю. Поэтому нужно заранее обсуждать проблему междугородных разговоров. Если вы столкнулись с такой проблемой, то нужно идти на компромисс, предложите дать определенную сумму денег в залог, которые вам потом вернут или они перейдут на последний месяц арендной платы. А если хозяин не идет на компромисс, вам стоит отказаться от квартиры.
РИСК 6. Разбитая лампа и старые обои. Кому платить?
Есть такое понятие – износ квартиры. Всему приходит свое время. Не бывает так, что при пользовании квартиры даже пару лет у вас останется все в «идеальном» состоянии. При аренде квартиры мы платим деньги не за воздух, а за ее пользование. И конечно со временем вещи имеют свойство изнашиваться, стареть и т.д. Поэтому за разбитые лампы (вещи) нужно платить. А за протерты от времени обои – не нужно.
Но, для перестраховки, это тоже необходимо обговаривать, что бы вам в итоге не пришлось тратить деньги на капитальный ремонт.
РИСК 7. Квартира по знакомству
Мы всегда думаем что квартира по знакомству самый лучший вариант. Не нужно платить лишних денег агентству, да и хозяин проверен, не будет поднимать без предупреждения и несвоевременно арендную плату. Но при этом мы не задумываемся, что совершаем большую ошибку. Потому что хорошие отношения с хозяином приводят к тому, что он чувствует себя благодетелем (является тогда когда ему этого захочется , открывает двери своими ключами, в общем одним словом становиться назойливым). Поэтому это тоже немаловажный вопрос при оговоре сдачи квартиры в аренду. Близкие они вам люди или родственники, но все-таки квартиру они сдают и пусть даже по низкой цене.
РИСК 8. Взаиморасчет!
Запомните, что никаких денег без расписки давать хозяину (наймодателю) нельзя. Как бы расписка не выглядела, но ее содержимое всегда одинаковое, это паспортные данные и роспись хозяина за подтверждения арендной платы. Если у вас договор составлен официально, то и расписка должна быть в соответствующем виде. Ежели договора нет, то и расписка подойдет любая.
Очень много случаев когда наймодатели дурят своих клиентов. Вы дали сумму за месячную аренду (без расписки) все вроде как хорошо. Но вдруг на следующий день вам доказывают, что сумма была меньше положенной. И вы нечего не докажете без расписки. Так что смотрите от обманов и всех остальных недоразумений спасает расписка.